Consumenten kunnen vanaf 2024 meer lenen voor een energiezuinige nieuwbouwwoning, maar het beleid van geldverstrekkers moet nog worden afgewacht.
De nieuwe leennormen voor hypotheken in 2024, gepresenteerd op 1 november, bevatten veel nieuws, vooral met betrekking tot energiezuinigheid. Hoe energiezuiniger het huis, hoe groter de leencapaciteit, tot wel 50.000 euro. Mieke Pels en Martin Hagedoorn gaven uitleg over de nieuwe normen in een NEPROM-webinar.
Nibud bepaalt jaarlijks verantwoorde leenbedragen; dit jaar is het energielabel opgenomen. Differentiatie in leenruimte is ingevoerd om te voldoen aan de overheidsdoelstellingen voor verduurzaming. Vanaf 2024 geldt label E, F of G als uitgangspunt, waarbij de basis-leencapaciteit iets krapper wordt, maar oploopt voor energiezuinige woningen.
Voor een stel met een inkomen van 80.000 euro betekent dit bijvoorbeeld dat ze in 2024 maximaal 355.000 euro kunnen lenen voor een bestaande woning met label E/F/G, terwijl voor een nieuwbouwwoning met energielabel A+++ de leencapaciteit extra is, bijvoorbeeld 385.000 euro.
Vanaf 2024 krijgt ook wie wil verduurzamen extra leenruimte, variërend van 20.000 euro bij E/F/G tot 10.000 euro bij A+++. De besteding van dit bedrag hangt af van de hypotheekverstrekker.
Verdere wijzigingen zijn een verhoging van leningen voor alleenstaanden en gunstigere voorwaarden voor studieleningen met tussentijdse aflossing.
Overbruggingskosten vormen momenteel een bottleneck voor doorstromers naar nieuwbouwwoningen. Hagedoorn beveelt aan naar oplossingen te zoeken, zoals het langer handhaven van de lage rente op de oude hypotheek.
Een andere aanbeveling is om de energieprestatiegarantie nader uit te werken, aangezien deze extra financiële ruimte biedt. NEPROM heeft stappen gezet om dit te concretiseren en roept belanghebbenden op om mee te denken.
Het volledige artikel is terug te lezen op: https://www.neprom.nl/artikel/meer-leenruimte-bij-beter-energielabel/2310